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健身房选址价值评估体系

现代人由于生活压力大,身体状况每况愈下,健身需求更加强烈,健身房有很好的市场立足空间。投资者开健身房,首先遇到的问题就是选址,究竟怎么选址呢?这里有选址评估体系。


健身房的选址主要有三个方向:一是繁华商业中心;二是高档社区集中地;三是高端地产内部会所。前两者必须自己做充分的调查与分析,第三者是近两年流行起来的,需要仔细分析开发商提供的文字介绍和招商信息,而且必须对社区的入住人群进行分析。


找一个繁华商业中心或是高档社区集中地并不难,难的是判断其价值是否适合开健身房,而且我们经常会有多个选择,最终如何决策也是很头疼的一项事务。


1、周边环境:


(1)500米以内写字楼/商务楼情况:商务楼等级,楼层数量,主要公司名称,主要劳工职业性质,可开发能力和潜力,有无配套;


(2)3公里以内社区情况:社区大小,住户数及特征分析,可开发能力和潜力,有无配套。


注:能力是指进行市场开发的容易程度;潜力是指目标人群进健身房消费的可能性。


(3)周边同等产品消费场所分析:例如娱乐场所、咖啡馆、美容美发等。


2、交通情况:


(1)四周道路分析


(2)公交数量分析


3、人流分析:


主要是健身房门面所对的道路的车流量、人流量分析。


4、配套设施


(1)用水情况:冷、热水问题是否便利,如何解决(解决方案);


(2)电网情况、通讯网络情况;


(3)停车位情况;


(4)店外广告位情况:


5、建筑硬件


(1)未来健身房所在楼层;


(2)未来健身房简单规划:外部景观和内部功能区设置;


(3)如果不是底层,需要考虑楼层的承重问题;


(4)建筑的防水、渗水能力;


(5)建筑周边业态,开设健身房是否会对其生活或营业造成影响,将来的不可预测和可预测麻烦有多少。


6、竞争分析


(1)300米以内同类产品分析:健身房数量、规模、价格等,建立竞争系数分析表,找出主要的竞争对手并做重点分析,最好能有好的对策;


(2)300米以内替代产品分析:其他健身、运动或休闲娱乐场所的分析,如SPA会所、桑拿按摩、保龄球馆等。


7、地块前景


城市未来的发展战略中是否有该地块的发展价值。


8、投资分析


(1)房屋租赁价格


(2)水、电、气价格


(3)其他优惠政策和条件


(4)投资回报周期


(5)投资风险预测


根据上面这些评估体系进行选址价值分析,就能知道在哪里开健身房更好,地址选对了,健身房的生意也自然会更好。对于有开健身房打算的创业者来说,选址这一关可千万不能马虎。

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